Piaţa imobiliară dupa trimestrul I 2020

Conform unui articol publicat pe cluj.pro, la finalul primului trimestru din 2020 au scăzut ușor chiriile spațiilor comerciale scumpe (la stradă) și la cele de birouri, în schimb s-au menținut cele la hale și locuințe. Aprecierile se bazează pe cifrele publicate în raportul Piaţa Imobiliară Rezidenţială – Trimestrul I 2020, care poate fi descărcat de aici.

Acum, prea puțină lume (poate cu excepția celor implicați în afacerile imobiliare) este dispusă să parcurgă un raport lung. Cei care vor să vândă sau să cumpere sunt interesați de întrebări mai practice: au scăzut preturile caselor? Ce se va întâmpla în perioada următoare, vor crește? Foarte mulți își exprima părerea (mai mult sau mai puțin autorizată), atât la modul optimist cât și la cel apocaliptic.

Până să discutam de evoluția preturilor, în aceasta perioadă, trebuie să răspundem la întrebarea: au mai existat tranzacții sau nu, și care este intervalul de timp în care piața va sta practic “înghețată”?  Orice analiza a prețurilor ar trebui sa aibă în vedere acest indicator. De unde îl luam, din moment ce piața încă nu s-a dezghețat, și nici nu se știe dacă sau când se va dezgheța complet?

Singurul apetit tranzacțional din piață este cel pentru achizițiile de clădiri de birouri și parcuri industriale, în timp ce sunt tot mai puține birouri închiriate iar câteva centre comerciale au deschiderile amânate. În ce privește chiriile spațiilor comerciale, ora exactă o vor da marii deținători de clădiri comerciale şi spații logistice. Dacă aceştia se vor înțelege să ţină chiriile neschimbate, cu orice risc, atunci acestea vor rămâne aşa.

Când însă vor decide să scadă tarifele/mp cu un procent, acestea se vor duce la vale. Mă îndoiesc, totuşi, că va da cineva tonul repede. Am înțeles că se fac deja unele înțelegeri, gen reduceri de 25% pe 2-3 luni, dar numai cu condiția să rămână confidențiale. Cât despre rezidenţialele din Cluj-Napoca, la Maurer Panoramic, o construcție de referință pentru oraș, lucrările continuă într-un ritm susţinut, în ciuda crizei din domeniul sanitar.

Maurer Panoramic va avea cea mai complexa şi mai adâncă fundaţie pentru o clădire rezidenţială din România, cu săpături efectuate la o adâncime de peste 21 de metri, in zona centrala a Clujului, chiar lângă cursul Someşului Mic, susține Adrian Tigau, director general al Maurer Imobiliare Cluj, într-un interviu acordat pentru business24.ro. Puteţi citi restul advertorialului aici.