Soft-landing

Primăvara 2020 confirmă previziunile din toamna lui 2019 pentru imobiliare: soft-landing pe piața spațiilor de închiriat pentru birouri, corecții ușoare pe cea rezidențială. Problema este că în ultimele 3 luni restul economiei – cu excepția notabilă a construcțiilor, care au duduit – nu a mai produs mare lucru, oamenii făcând împrumuturi sau consumând din rezerve. În curând banii oferiți angajaților fără să producă bogăție se vor termina.

Așa că noua pătură socială pe care de formare (acel middle-class wannabe al tinerilor „corporatiști” cu joburi bune) se va trezi, brusc, puțin pauperă: cu salarii mai mici și mai nesigure, împrumuturi tot mai greu de plătit, perspective ioc. Chiar dacă percepția populației și a companiilor asupra economiei românești s-a îmbunătățit în mai, după declinul abrupt din luna precedentă, precipitat de restricțiile anunțate de autorități, problemele rămân.

Potrivit analiștilor BCR, România a depășit punctul de jos al crizei și se îndreaptă spre o recuperare rapidă, în formă de “V”. Numai că vorbim de un efect în lanț, afacerile închise afectând și furnizorii acestora, nu doar pe angajații direct productivi. În timp ce antreprenorii care au ales să respecte regulile jocului se uită cum se uită cum conturile se subțiază iar afacerile li se prăbușesc, pe zi ce trece, există o categorie – să le zicem „alții” – care nu se gândește decât să profite de pandemie.

Revenind la piața imobiliară și cum se va schimba ea după pandemie, să notăm că numărul de proiecte noi în construcţii a scăzut, iar concurenţa a crescut. Cei cu proiecte în derulare au tras tare să le finalizeze, profitând de prețurile ceva mai mici la materiale și mâna de lucru disponibilă acum, față de anii trecuți. Dar, așa cum clienții sunt încă sceptici, și investitorii se feresc să se mai arunce la proiecte noi, mai ales dacă vorbim de construcții mari. Se finalizează cele existente, cu aprobări luate, cât despre cele noi, toată lumea așteaptă să vadă cum evoluează situația și, mai ales, comportamentul consumatorului.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *