Reglaje în imobiliare

La baza dezvoltării imobiliare, cu cicluri lungi de finanțare și amortizare și care se bazează pe îndatorarea pe termen mediu sau lung a persoanelor și firmelor a stat, în general, previzibilitatea și caracterul stabil al economiei, după cum afirmă arhitectul clujean Ștefan ȚigănașDezvoltarea imobiliară nu a ajuns însă la cote de maturitate în România nici înainte de pandemie, susţine acesta.

Decalajul între construcțiile private și infrastructura publică, inadecvarea contextuală a construcțiilor pentru a maximiza profitul și altele și-au arătat efectele. Cum o să fie de acum înainte? La fel? Extrem de improbabil, pentru că posibilitățile nu vor mai fi deloc aceleași. Cerințele nu vor mai fi aceleași, numai dacă nu am învățat mai nimic din această încercare.

Revenind de la opiniile cunoscutului arhitect, părerea mea este că în Cluj apartamentele mici vor scădea în vânzări (și în consecință și ca preț) şi vor fi la căutare cele mai mari + casele individuale. Emblema Clujului era până acum garsoniera mică la peste 1700 euro/mp. Ei bine, post-COVID, ansamblurile rezidenţiale cu apartamente mici şi scumpe şi-ar putea reconsidera ofertele, ca să reziste cumva anul acesta.

Pentru un novice ca mine, indicatorul preţurilor imobiliare este parcarea de la Dedeman: câtă vreme e plină şi materialele de construcţii nu se ieftinesc, nu vor scădea nici preţurile, chiar dacă imobiliarii nu vor mai vinde locuințe. Abia după ce materialele nu se vor mai lua la grămadă (cele de construcții și cele pentru finisaje) sau după, ci din magazine specializate abia atunci vor urma și corecţiile.

Bula se va prăbuși complet pe măsura ce venitul discreționar, adică banii din buzunarul populației, dispar – și nu prea mai are nimeni bani de avans. Apoi, n-ar fi exclus ca băncile, speriate de riscul de dare în plată (=rămas cu mai multe case pe cap), vor înăspri și mai dur condițiile de creditare. Rămași fără bani de avans, clienții nu vor mai avea acces nici la finanțare pentru case, așadar cererea va scădea .

Un rol l-ar de reglaj l-ar putea avea aici și mâna de lucru reîntoarsă temporar în România, din care o parte n-ar fi exclus să rămână până se repornesc economiile bogate. Modificări dramatice ar putea avea loc în zona finisajelor interioare, că tot sunt multe locuinţe aproape de predare. S-ar putea să avem parte şi în Cluj, precum în Braşov, de apartamente finisate, unele chiar cu bucătării mobilate, la aceiaşi bani.

Pentru că, în definitiv, luxul nu este definit de sumele cerute clientului pentru metrul pătrat de beton construit, ci de satisfacţia acestuia de a avea o casă la cheie. Dar acestea sunt idei pentru imobiliarii dispuşi să schimbe ceva, nu doar să ţină la preţ!

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *