Imobiliarele în stand-by

În ultima vreme apar pe siturile locale de ştiri previziuni fals optimiste legate de „evoluţia” pieței imobiliare în ce a mai rămas din 2020. Haideți să fim realiști: este evident încă de pe acum că acesta va fi un an greu în toate domeniile, inclusiv în imobiliare. Deocamdată suntem într-o fază de acalmie, ca să nu spunem de confuzie, dar este clar ce va urma.

Nimeni nu se poate hazarda să spună acum că va urma o revenire vertiginoasă în imobiliare, imediat ce pandemia va lua sfârșit. Pentru că nimeni nu știe când și cum se va sfârși totul, sub ce auspicii. Nu cred să fie cineva dispus la vreo achiziție majoră în următoarele 12 luni. Astfel că, în cel mult șase luni, vânzările imobilelor vor scădea dramatic și prețurile reale de vânzare se vor reduce cu cel puțin 30% în toamnă. Că vor ține de preț cei care nu sunt interesați (nevoiți) să vândă are doar o relevanță statistică, de moment. Se pare că oamenii încep să înțeleagă că trebuie să se ferească de locurile aglomerate, iar proprietarii au înțeles şi ei că în această perioadă nu vor mai găsi cumpărători, mai ales la marile ansambluri rezidenţiale.

Ce vor scădea în primul rând vor fi terenurile – în mai puţin de 3 luni vom observa involuții spectaculoase. Betoanele vin și ele la rând peste maxim 6 luni, după ce vor scădea prețurile tuturor materialelor de construcții (sticla, aluminiul şi fierul-beton s-au ieftinit deja) din lipsă de clienţi. În lanțurile de aprovizionare au apărut deja situații critice. Multe companii au interzis deplasările „neesențiale”, unele interzicând TOATE contactele internaționale. În timp ce companiile de turism au fost lovite direct, companiile B2B care depind de întâlniri în persoană pentru a gestiona vânzările și pentru a dezvolta afacerile au fost și ele afectate.

Multe firme vor intra în faliment pentru ca nu vor avea suficiente încasări. Mii de contracte vor rămâne în stand-by, asta în cel mai bun caz, dacă nu se vor anula. Majoritatea asociațiilor și fundațiilor nu vor mai beneficia de fonduri pentru continuarea activităților și cel mai probabil își vor întrerupe activitatea. Oamenii își vor schimba obiceiurile de consum, iar produsele de calitate se vor scumpi. Și antreprenorii români vor avea probleme majore.

Firmele care importă produse din Italia au început să folosească depozite tampon în care țin marfa în carantină o perioadă de timp. Firmele care organizează evenimente, nunți, târguri și expoziții își vor opri în curând activitatea pe termen nedeterminat. Vor apărea probleme tot mai mari cu plata salariilor și în scurt timp va fi trimis un nou lot de angajați în șomaj. Deja avem aproape un milion de contracte de muncă suspendate și peste 250.000 întrerupte, în curând vor fi multe alte sute de mi de șomeri și zeci de mii de business-uri care vor tuși din greu, după aceasta epidemie.

Poate că în 2 luni vârful ei va trece, și la noi, dar pericolul nu va dispărea – ne vom aștepta oricând la valul doi. Încasările statului vor fi diminuate semnificativ. Acum guvernul are un motiv serios de a nu mai mări pensiile în septembrie 2020, după cum era programat. Va fi un an greu în care, ca de obicei, nu vor supraviețui cei mai puternici sau cei mai inteligenți – ci cei mai ușor adaptabili, cameleonii.

Să notăm şi câteva opinii ale experţilor în piața imobiliară: Radu Zilișteanu a declarat pentru RFI.ro că, în opinia sa, cel mai probabil, prețurile locuințelor vor rămâne la nivelul actual sau vor scădea. Expertul explică și cum ar putea fi afectată piața imobiliară de răspândirea corona-virusului la nivel global și, implicit, în România:

Dacă mediul economic va deveni mai puțin prietenos, și piața imobiliară va avea de suferit. Ca în orice criză, va exista o frânare a intențiilor de achiziție a bunurilor imobiliare. Asta ar putea să conducă la scăderi de prețuri, însă evoluțiile (sic!) sunt departe de a se fi terminat, așa că nu ne putem hazarda în a face aprecieri.

2 comentarii la „Imobiliarele în stand-by”

  1. Buna ziua!

    Va rog sa imi trimiteti pe email acordul de utilizare a imaginilor care sunt in proprietatea Maurer Imobiliare Cluj si care reprezinta proiectul Maurer Panoramic.

    Daca un astfel de acord nu exista, atunci va rog sa stergeti urgent aceste imagini.

    Va multumesc!

    1. Nu există niciun fel de imagine cu blocuri virtuale si nicio referinţă la firma dvs. Dar am o întrebare: dacă articolul `prevestea` mari creşteri ale ansamblurilor imobiliare, v-ar mai fi deranjat imagini asemănătoare?

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *