Soft-landing

Primăvara 2020 confirmă previziunile din toamna lui 2019 pentru imobiliare: soft-landing pe piața spațiilor de închiriat pentru birouri, corecții ușoare pe cea rezidențială. Problema este că în ultimele 3 luni restul economiei – cu excepția notabilă a construcțiilor, care au duduit – nu a mai produs mare lucru, oamenii făcând împrumuturi sau consumând din rezerve. În curând banii oferiți angajaților fără să producă bogăție se vor termina.

Așa că noua pătură socială pe care de formare (acel middle-class wannabe al tinerilor „corporatiști” cu joburi bune) se va trezi, brusc, puțin pauperă: cu salarii mai mici și mai nesigure, împrumuturi tot mai greu de plătit, perspective ioc. Chiar dacă percepția populației și a companiilor asupra economiei românești s-a îmbunătățit în mai, după declinul abrupt din luna precedentă, precipitat de restricțiile anunțate de autorități, problemele rămân.

Potrivit analiștilor BCR, România a depășit punctul de jos al crizei și se îndreaptă spre o recuperare rapidă, în formă de “V”. Numai că vorbim de un efect în lanț, afacerile închise afectând și furnizorii acestora, nu doar pe angajații direct productivi. În timp ce antreprenorii care au ales să respecte regulile jocului se uită cum se uită cum conturile se subțiază iar afacerile li se prăbușesc, pe zi ce trece, există o categorie – să le zicem „alții” – care nu se gândește decât să profite de pandemie.

Revenind la piața imobiliară și cum se va schimba ea după pandemie, să notăm că numărul de proiecte noi în construcţii a scăzut, iar concurenţa a crescut. Cei cu proiecte în derulare au tras tare să le finalizeze, profitând de prețurile ceva mai mici la materiale și mâna de lucru disponibilă acum, față de anii trecuți. Dar, așa cum clienții sunt încă sceptici, și investitorii se feresc să se mai arunce la proiecte noi, mai ales dacă vorbim de construcții mari. Se finalizează cele existente, cu aprobări luate, cât despre cele noi, toată lumea așteaptă să vadă cum evoluează situația și, mai ales, comportamentul consumatorului.

Piaţa imobiliară dupa trimestrul I 2020

Conform unui articol publicat pe cluj.pro, la finalul primului trimestru din 2020 au scăzut ușor chiriile spațiilor comerciale scumpe (la stradă) și la cele de birouri, în schimb s-au menținut cele la hale și locuințe. Aprecierile se bazează pe cifrele publicate în raportul Piaţa Imobiliară Rezidenţială – Trimestrul I 2020, care poate fi descărcat de aici.

Acum, prea puțină lume (poate cu excepția celor implicați în afacerile imobiliare) este dispusă să parcurgă un raport lung. Cei care vor să vândă sau să cumpere sunt interesați de întrebări mai practice: au scăzut preturile caselor? Ce se va întâmpla în perioada următoare, vor crește? Foarte mulți își exprima părerea (mai mult sau mai puțin autorizată), atât la modul optimist cât și la cel apocaliptic.

Până să discutam de evoluția preturilor, în aceasta perioadă, trebuie să răspundem la întrebarea: au mai existat tranzacții sau nu, și care este intervalul de timp în care piața va sta practic “înghețată”?  Orice analiza a prețurilor ar trebui sa aibă în vedere acest indicator. De unde îl luam, din moment ce piața încă nu s-a dezghețat, și nici nu se știe dacă sau când se va dezgheța complet?

Singurul apetit tranzacțional din piață este cel pentru achizițiile de clădiri de birouri și parcuri industriale, în timp ce sunt tot mai puține birouri închiriate iar câteva centre comerciale au deschiderile amânate. În ce privește chiriile spațiilor comerciale, ora exactă o vor da marii deținători de clădiri comerciale şi spații logistice. Dacă aceştia se vor înțelege să ţină chiriile neschimbate, cu orice risc, atunci acestea vor rămâne aşa.

Când însă vor decide să scadă tarifele/mp cu un procent, acestea se vor duce la vale. Mă îndoiesc, totuşi, că va da cineva tonul repede. Am înțeles că se fac deja unele înțelegeri, gen reduceri de 25% pe 2-3 luni, dar numai cu condiția să rămână confidențiale. Cât despre rezidenţialele din Cluj-Napoca, la Maurer Panoramic, o construcție de referință pentru oraș, lucrările continuă într-un ritm susţinut, în ciuda crizei din domeniul sanitar.

Maurer Panoramic va avea cea mai complexa şi mai adâncă fundaţie pentru o clădire rezidenţială din România, cu săpături efectuate la o adâncime de peste 21 de metri, in zona centrala a Clujului, chiar lângă cursul Someşului Mic, susține Adrian Tigau, director general al Maurer Imobiliare Cluj, într-un interviu acordat pentru business24.ro. Puteţi citi restul advertorialului aici.