Noi achiziții în businessul clujean

Societatea clujeană ART INKS SRL anunță azi un „parteneriat strategic” cu AGRESSIONE GROUP SA. Astfel, începând de mâine, 1 octombrie 2019, întreaga activitate comercială a firmei ART INKS va fi preluată de către Divizia Cerneluri și Consumabile Tipografice a companiei AGRESSIONE GROUP SA.

În cei 25 de ani de activitate, patronul Mircea Galoș, alături de echipa sa, a setat standardele de calitate ale industriei de cerneluri consumabile tipografice. Clujenii de la AGRESSIONE GROUP SA îşi dezvoltă astfel pe lângă Divizia de hârtii şi cartoane tipografice, segment pe care este deja lider de piaţă, şi Divizia de cerneluri. O altă achiziţie destul de discretă este şi cea realizată de fondul american de investiţii Advent, care revine la cumpărături în Cluj-Napoca după o pauză de doi ani. În 2017, aceştia au cumpărat distribuitorul de produse industriale Novo Tech SA din Cluj de la fondul francez de investiții PAI Partners.

Iată că pe sfârşit de septembrie 2019, fondul de investiţii Advent cumpără un furnizor de echipamente şi servicii pentru industrie din Cluj, cu afaceri de 31 mil. lei în 2018, deținut de familia clujeană Vădan. Este vorba de compania Indis Partener, dezvoltată de antreprenorii Gheorghe Horaţiu Vădan şi Crina Nicoleta Vădan – cu filiale în Timișoara, Arad și București.

Tranzacţia, realizată prin intermediul firmei Brammer România, subsidiară a Advent International, a primit acordul Consiliului Concurenţei, care a precizat că „nu există îndoieli serioase privind compatibilitatea cu un mediu concurenţial normal“. Fondul de investiţii Advent este cunoscut pentru traiectoria sinuoasă pe piaţa private equity, reuşind de la tranzacţii record, până la exit-uri realizate în pierdere.

Se pare că de anul viitor vom vedea tot mai des astfel de achiziții, mai ales cu companii cotate pe Bursă, de când BVB va intra în liga emergentă secundară (din septembrie 2020). Cele mai mari fonduri de investiţii din lume, BlackRock sau Vanguard, vor avea de atunci cale liberă pentru achiziţia de acţiuni de pe piața românească. La doar trei ani de când a fost inclusă pe lista de monitorizare de agenția FTSE Russell, România a fost promovată o treaptă, în categoria emergentă secundară.

De remarcat că tocmai panica investitorilor, determinată de OUG 114, a dus la îndeplinirea ultimului criteriu pentru BVB: lichiditatea. Preşedintele Autorităţii de Supraveghere Financiară (ASF), Leonardo Badea, a declarat că promovarea Bursei de Valori Bucureşti (BVB) la statutul de piaţă emergentă va aduce noi investitori şi emitenţi de calibru pe piaţa de capital. Un semnal și pentru antreprenorii români, spre a privi către bursă, ca modalitate de finanțare a afacerilor!

Afaceri imobiliare la Cluj, între birouri și apartamente

Cluj-Napoca devine primul oraş din provincie ce trece pragul de 300.000 metri pătraţi de spaţii moderne de birouri, după inaugurarea mai multor clădiri noi în prima parte a lui 2019, cum ar fi Mainstream Office sau United Business Center Riviera. De asemenea, se pregătesc şi Novis Park în Tetarom I sau Record Park.

Record Park este un ansamblu imobiliar care se ridică pe fosta platformă industrială Argos – Jolidon, respectiv pe o parte din baza sportivă Record de pe strada Onisifor Ghibu. Dacă pentru clădirile de birouri e un moment de vârf, nu acelaşi lucru se poate spune despre clădirile de apartamente. După ultimul val al acestei toamnei, generat de (re)venirea studenţilor, nu prea mai e un moment favorabil să cumperi imobile în Cluj.

Scriu asta pentru cei care consideră că acestea sunt investiții majore, pe care le faci o dată în viață, iar decizia de achiziție a unei proprietăți nu prea are de a face cu oportunismul – idee pe care încearcă s-o acrediteze agențiile imobiliare (cumpărați azi, mâine va fi mai scump) – ci cu evenimente din viață care impun re-dimensionări ale spațiului pe care-l locuim.

Așadar, pentru cei mai puțin atinși de microbul imobiliar, care fac genul ăsta de investiție doar atunci când n-au încotro, considerăm că nu e momentul să-și piardă vremea cu tribulațiile pieței. Care e, cel mai probabil, într-un un vârf de bulă, deoarece proiecte sunt destule în curs de sau chiar aproape de finalizare, însă prețurile nu sunt deloc ajustate la apetitul tot mai redus al cumpărătorilor.

Semn că deși numărul de tranzacții scade, dezvoltatorii nu sunt dispuși să taie din profituri, chiar dacă unii constructori mai c-ar mai lăsa ceva numai să nu stea degeaba toată iarna și să-și piardă, eventual, oamenii găsiți tot mai greu. Motivul pentru care proiectele rezidenţiale sunt tot mai piperate, cu tot picajul cererii, este prețul în creștere al terenurilor, astfel încât scumpetea apartamentelor ascunde nevoia de profitabilitate pentru dezvoltator.

Clujul devine interesant pentru capitalul investiţional

Cluj-capitală, lozinca atât de dragă primarului Emil Boc, devine în ultima perioadă Cluj-capital, mai ales după achiziţiile consemnate în ultimii doi ani. Un oraş dominat în mare parte de capitalul local (cam aceiași oameni de afaceri grupați în jurul Băncii Transilvania, foști asociați la Astral sau membri în grupul Rotary Parc – numit de Paskany acum câțiva ani „gașca de pe lac”) Clujul și-a deschis piața pentru capitalul străin, cu un apetit crescut pentru investiții imobiliare în marele Oraș de pe Someșul mic.

După ce anul trecut First Property Group (un fond de investiții britanic) achiziționa clădirea de birouri Maestro Business Center, până în toamna lui 2019 cel mai recent deal cu birouri din Cluj era vânzarea proiectului The Office de către timişoreanul Ovidiu Şandor şi NEPI-Rockcastle catre Dedeman, într-o tranzacţie estimată la 130 milioane euro, cea mai mare semnată vreodată în afara Bucurestiului, după cum nota zf.ro.

Tranzacţia lunii septembrie 2019 este însă cea în care Fribourg Capital (compania de investiții a lui Ion Sturza) reuşeşte exit-ul de pe piaţa locală, vânzând proiectul de birouri Liberty Technology Park, pentru o sumă estimată la 40 de milioane de euro, către White Star Real Estate – un investitor imobiliar asociat cu o universitate americană de top (se pare că ar fi vorba de Harvard University) în calitate de partener de capital.

Fost premier al Republicii Moldova, Ion Sturza achiziționase în 2013 fabrica de mobilă „Libertatea” (ERBA) de la Sorin Dan, cunoscut în presa locală drept (fost) proprietar al hotelului „City Plaza” – construit după vânzarea acțiunilor de un milion de euro pe care le deținea la Banca Transilvania. Omului de afaceri clujean Sorin Dan a devenit acționar principal la fabrica „Libertatea“ în 1994, iar producția de mobilă a continuat tot mai slab până în 2010, când fabrica s-a închis din lipsă de capital.

Noul proprietar, preşedintele fondului Fribourg Capital, a fost interesat doar de activele imobiliare, transferând utilajele foştilor angajaţi ai fabricii „Libertatea”, pentru ca aceştia să poată continua producţia de mobilă într-un alt spaţiu din zona industrială Nord-Vest (concretizată în brandul local Salice). La momentul tranzacției, Ion Sturza preconiza o investiţie de 15 milioane de euro în reamenajarea clădirilor în spaţii pentru birouri. Situat în în proximitatea zonei industriale de Nord, dar nu departe de Gara orașului, Liberty Technology Park găzduiește azi chiriași de renume internațional din segmentele IT&C și R&D, precum Siemens, IBM, Arvato, Majorel sau Altran.

În ultimii ani am muncit din greu pentru a crea un ecosistem IT unic, care reprezintă acum locul perfect pentru domeniul corporate, compus atât din companii mici și medii, cât și din start up-uri. Proiectul Liberty a ajutat la crearea industriei tech atât de înfloritoare în Cluj-Napoca și a marcat, de asemenea, începutul gentrificării acestui cartier industrial.

„Suntem bucuroși să încheiem o astfel de tranzacție cu White Star Real Estate, un jucător care împărtășește viziunea noastră legată de viitorul acestei regiuni”, a declarat Ion Sturza.

Vârf de bulă?

Ultima (deja trecută) vară a mai relaxat şi ea preţurile pe cea mai scumpă piața imobiliară din ţară. În Cluj sunt încă diferenţe mari de preţuri între cartiere, ceea ce permite nivelări în interiorul oraşului, fără să fie nevoie să te muţi tocmai la periferie: poţi să laşi Mărăştiul (1625 euro) pentru Mănăştur, de exemplu, pentru o diferenţă de 150 eur la fiecare metru pătrat de beton construit.

De asemenea, poţi alege cartiere mai mici, dar în plină dezvoltare, precum Cordoş (1000 eur/mp) pentru a te muta peste deal de Grigorescu, ajuns la 1580 euro/mp. Cu excepţia unor asemenea permutări avantajoase pentru cel dispus să renunţe la comoditatea „vechiului” său cartier, nu prea este un moment favorabil să cumperi imobile în Cluj. Mai multe pe acest subiect aici.